通关显现威力！随着内地及本港恢复联动，经济逐步复苏，本港豪宅市场率先起动，综合2023年首季市场九游会登录成交，大银码成交连绵不断，实力买家率先出手，豪宅市场转强的信号明显，预料下季度的动力持续，有望更上一层楼。

观乎年初至今的豪宅成交，一手优质贵重物业犹受市场欢迎，九龙区多个新项目均创出逾5万元的呎价成交。其中较突出有启德新盘“澐璟”1座单位，创成交呎价达约57700元；九龙站天钻玺88A以1.42亿元成交，呎价更高达约90200元，创项目新高；位于九龙传统豪宅地段，加多利山的新盘“St. George's Mansion”更曾录得单日连沽3伙的纪录，涉资超过2.4亿元。值得一提，该楼盘根据买家英文名字分析，过半买家估计为内地客，可谓主导市场。

港岛区一手贵重物业，同样遍地开花，去年底由长实集团（01113）持有的“波老道21号”项目，以约208亿元（均呎约62000元）售予新加坡的华瑞资本后，于本年首季再录3宗成交，呎价由约67550至70300元不等，成交价节节上升，反映市场对前景的信心。

至于二手方面，成交量虽然比不上一手市场，但成交呎价亦可圈可点，例如中半山传统名宅“爱都大厦”最近以1.48亿元沽出，呎价约51300元。据消息指出，卖家持有物业约30年，升值逾1.3亿，创出该屋苑标准户新高纪录。另外，山顶超级豪宅“Mount Nicholson”分层四房户亦录得成交，以3.9元亿易手，呎价约84900元。大码租务市场亦见活跃，尊贵地段名宅如山顶种植道11号双号屋，以约58万元租出，以及歌赋山28号双号屋，亦录得约48万租赁成交。

至于最高端的连屋独立地段市场亦见蠢动，继去年年尾太古出售山顶“金马伦山道5号”及年初南区“深水湾道66号”另一成交后；有传山顶之马己仙峡道、中峡道、白加道及渣甸山等数个独立地段已洽至最后阶段，足见市场活跃的程度，并有望在第二季更趋强劲。

（作者为高力香港资本市场及投资服务高级董事）